المقاولون في لبنان: البناء السكني والتجديدات وأعمال التشطيب

لبنان يميّز بين المهندس (يصمّم ويشرف) والمقاول (ينفّذ). لأي شي أكبر من تجديد حمّام تحتاج الاثنين — ويجب ألّا يكونا نفس الشركة. مهمّة المهندس حمايتك من المقاول.

التحقّق من المقاول

• سجلّ تجاري مع نشاط بناء.
• تصنيف لدى مجلس الوزراء (الفئة 1-5 حسب حجم المشروع).
• مراجع — زرت مشروعين مكتملين وحدّث المالكين.
• تسجيل VAT إذا المشروع كبير ليتطلّب فواتير VAT.
• شهادة تأمين (تعويض عمّال ومسؤولية طرف ثالث).

جدول الكمّيات (BOQ)

• بنود مفصّلة: ليس "سباكة 5,000 دولار" بل "أنبوب نحاس 22 مم 80 متر بـ X دولار/متر".
• الكمّيات مقاسة من المخطّطات.
• أسعار وحدة تشمل أجرة + مواد + هدر.
• مخصّص لظروف خفية (10-15% طوارئ).

جدول الدفعات

• تعبئة: 10-15% عند توقيع العقد + الرخصة.
• الهيكل مكتمل: 25%.
• جدران + سقف مغلق: 25%.
• MEP رو إن: 15%.
• تشطيب 80%: 15%.
• تسليم + قائمة تشطيب: 5-10% (احتجاز 1-3 أشهر).

إدارة المقاولين الفرعيين

• المقاول الرئيسي يدير الهيكل والبناء والـ MEP الأساسي.
• فرعيون للمطابخ والحمّامات والتكييف والألومنيوم والرخام — أحياناً يعيّنهم المالك مباشرة للسيطرة.
• التسلسل مهمّ: MEP قبل القصارة، البلاط قبل الأطقم، الدهان أخيراً.

كوارث شائعة

• أوامر تغيير شفهية — وثّق كل تغيير كتابياً مع أثر السعر.
• دفع قبل العمل — لا تدفع لمواد ليست في الموقع.
• لا دفتر يومي — المهندس يسجّل التقدّم والمشاكل والطقس.
• تخطّي المهندس توفيراً — توفّر 5% وتخسر 30% في النزاعات.