شركات إدارة العقارات في لبنان: مبانٍ وإيجارات ومساحات مشتركة
فريق أدفايزر لبنان
المدير العقاري الجيد محاسب ومنسّق صيانة ودبلوماسي في آن. يبقي البناية تعمل والدفاتر نظيفة والسكان سعداء — أصعب مما يبدو.
النطاق المعتاد
- محاسبة شهرية لمصاريف البناية والاشتراكات
- وقود المولّد، فواتير كهرباء لبنان، الماء، الإنترنت، عقود الصيانة
- تنظيف، نفايات، أمن، إشراف ناطور
- تصليحات روتينية واستجابة طوارئ
- تحضير جمعية الملاك ومحاضرها
- للإيجارات: فحص المستأجرين، صياغة العقد، جباية الإيجار، التفتيش
نماذج التسعير
- رسم شهري لكل شقة (الأكثر شيوعاً للمباني السكنية)
- نسبة من الإيجار المُحصَّل (شائع لإدارة الإيجارات — 5–10%)
- قائم على المشروع للترميمات والأعمال غير المتكرّرة
ما يجب السؤال عنه
- هل يشاركون تقارير مالية شهرية مع كل الملاك؟
- كيف يتعاملون مع تسعير وقود المولّد ومطابقته؟
- هل يحتفظون بحساب مصرفي مخصّص للبناية؟
- كيف تُعالج الطوارئ خارج ساعات العمل؟
- ما عمليتهم في حالات تخلّف المستأجر والإخلاء؟